¿Proyecto Técnico o Plan Gradual? La Decisión Estratégica para Edificios Existentes
Uno de los cambios más valiosos del Decreto 372/023 es la flexibilidad financiera. No todos los edificios deben cumplir todo ya. Aprenda a diferenciar entre la vía rápida y la planificación por etapas para cuidar su flujo de caja.
Dos Caminos, Un Objetivo
El nuevo Instructivo Técnico 01 (IT 01) introduce una distinción fundamental que todo administrador o dueño de empresa debe conocer. La habilitación ya no es "talle único". Dependiendo de la antigüedad y el estado de su edificio, usted puede optar por dos regímenes muy distintos.
1. Proyecto Técnico (PT): La Vía para lo Nuevo
Este régimen aplica principalmente a obras nuevas, reformas que modifiquen el riesgo o edificaciones construidas post-Decreto 184/018.
- Enfoque: Cumplimiento integral desde el inicio.
- Plazo Crítico: Las medidas de protección básicas deben estar instaladas y operativas en un plazo de 90 días.
- Ideal para: Empresas que inician operaciones y necesitan habilitación inmediata sin deudas técnicas pendientes.
2. Plan Gradual (PG): La Herramienta Financiera
Este es el "contenido estrella" para edificios existentes, fábricas antiguas y locales con años de operación. El Plan Gradual termina con el miedo a la "inversión millonaria inicial". Permite diferir los costos en tres etapas cronológicas (C1, C2, C3), permitiendo que la empresa pague las mejoras con su propio flujo operativo.
| Etapa | Tipo de Medidas | Impacto Financiero |
|---|---|---|
| C1 Inmediato | Medidas Básicas: Extintores, señalización, luces de emergencia y capacitación. | Bajo (Inversión mínima inicial) |
| C2 Intermedio | Detección de Incendio y Alarmas. | Medio (Planificable) |
| C3 Extendido | Medidas Onerosas: Hidráulica, bombas, rociadores. | Alto (Diferido a largo plazo) |
El "Secreto" del IT 43: Ahorro Inteligente
Muchos propietarios desconocen el Instructivo Técnico 43, específico para edificaciones existentes. Esta norma reconoce que un edificio antiguo no puede cumplir los mismos estándares geométricos que uno nuevo sin costos de demolición absurdos.
Flexibilidad Técnica = Menor Costo
El IT 43 permite tolerancias técnicas en anchos de escalera, compartimentación y vías de evacuación. Un técnico experto en Faroma sabe cómo aplicar estas excepciones legales para evitarle obras civiles innecesarias y costosas.
¿Su edificio califica para el Plan Gradual?
No gaste todo su capital de golpe. Permítanos diseñar un plan de inversión a medida que cumpla con Bomberos sin asfixiar su negocio.
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